RÉALISATIONS PROFESSIONNELS

Architecture d’intérieur et décoration / Appartement de location type Airbnb

Nous avons été missionnés dernièrement pour la rénovation et le réagencement d’un appartement de 35 m² situé dans un immeuble des années 1930, qu’un investisseur immobilier souhaitait proposer pour de la location courte durée de type Airbnb, à Cauterets dans les Hautes-Pyrénées.
En plus de la rénovation et de la décoration, l’objectif était d’augmenter le nombre de couchages en passant de 4 à 6. En effet, l’étude du secteur a montré que les locations de 6 couchages se louaient mieux que les autres.

Optimiser l’espace pour augmenter la rentabilité

Pour atteindre cet objectif, il a fallu exploiter les volumes et la hauteur sous plafond afin d’optimiser l'espace. Lorsqu'il a été acheté, cet appartement comptait un lit 2 places, installé sur une mezzanine, ainsi qu’un canapé lit installé dans la pièce de vie. Avec une petite surface comme celle-ci, nous avons donc envisagé d’exploiter la hauteur sous plafond de plus de 5 m de haut afin de créer une mezzanine supplémentaire ainsi qu’un coin nuit pour enfant. Cela nous a permis de proposer deux couchages adultes et deux lits enfants, qui s’ajoutent au canapé lit.

Bien définir sa cible client ou persona

Pour pouvoir créer ces deux mezzanines, la salle de bain et la cuisine ont été raccourcies pour placer un véritable escalier qui monte à plus de 2 m de hauteur. En effet, Cauterets est une station thermale qui accueille des familles mais aussi des séniors qui ne peuvent pas risquer de monter via des échelles de meunier. Pour les familles, nous avons également prévu une porte pour séparer l'espace couchage de l'espace de vie en bas de l’escalier afin d’isoler le bruit du coin nuit des enfants.

Un bar convivial

La cuisine est ouverte et dispose d’un coin bar pour le côté convivial des soirées d’hiver entre amis. L’intérêt du bar est également d’apporter un plan de travail pour y poser les plats, car la cuisine reste malgré tout étroite.

Décoration : un esprit chalet modernisé et chic

La décoration a été conçue dans un esprit chalet modernisé avec une touche de chic amenée par les détails dorés de la cuisine. Les poutres en bois ont été poncées pour retrouver leur couleur naturelle.

Un style sobre et design

La salle de bain a été raccourcie au bénéfice des espaces de vie et d’un vrai escalier. Le style pour lequel nous avons opté pour cette petite salle d’eau, est un carrelage en cabochon de mosaïque qui vient rythmer le style sobre et design.

Optimiser l’espace pour un maximum de rangements

Dans cet appartement, la capacité de rangement a également été optimisée, c’était d’ailleurs l’un des objectifs primordiaux du projet. Malgré la petite surface, chaque occupant a un espace dédié pour ranger ses affaires personnelles, vêtements, valise, trousse de toilette, serviette dans la salle de bain, coin chevet, etc. L’important pour attirer des familles dans une petite surface est qu’elles ne se retrouvent pas à enjamber les valises et les affaires des amis. Etagère, penderie, porte-manteau, etc. sont disposés aux endroits voulus pour que chacun puisse retrouver le confort « comme à la maison ».

Cuisine ouverte et optimisée

Un grand vaisselier a été ajouté pas très loin de la cuisine pour stocker la vaisselle de plus de 6 couverts. Afin de ne pas trop empiéter sur la surface au sol, nous avons opté pour un coin salle à manger avec banquette le long du mur. Les caissons d’assises servent également de coffres sur lesquels nous avons ajouté un verrou. Cela permet aux propriétaires de pouvoir laisser sur place des affaires personnelles non accessibles aux locataires. Le mobilier comme les chaises de bar et de salle à manger a été choisie transparent pour alléger l’effet visuel de la décoration dans cette surface restreinte.

Optimiser la circulation de la lumière naturelle

Cet appartement est également très lumineux, y compris dans les espaces mezzanines qui sont dotés de fenêtre en châssis fixe pour laisser circuler la lumière tout en conservant une intimité dans chaque coin nuit. La volonté était d’annihiler la sensation d’étouffement que l’on peut avoir dans un espace restreint et sans fenêtre.

Rentabilité et confort sont possibles en investissement immobilier

En optimisant tous les espaces et en choisissant une décoration simple et allégée, dans des tons naturels, cet appartement se révèle très agréable à vivre, même lorsque la capacité d’accueil est exploitée totalement, c'est-à-dire avec 8 personnes.

Optimiser l’espace pour augmenter la rentabilité

Pour atteindre cet objectif, il a fallu exploiter les volumes et la hauteur sous plafond afin d’optimiser l'espace. Lorsqu'il a été acheté, cet appartement comptait un lit 2 places, installé sur une mezzanine, ainsi qu’un canapé lit installé dans la pièce de vie. Avec une petite surface comme celle-ci, nous avons donc envisagé d’exploiter la hauteur sous plafond de plus de 5 m de haut afin de créer une mezzanine supplémentaire ainsi qu’un coin nuit pour enfant. Cela nous a permis de proposer deux couchages adultes et deux lits enfants, qui s’ajoutent au canapé lit.

Un style sobre et design

La salle de bain a été raccourcie au bénéfice des espaces de vie et d’un vrai escalier. Le style pour lequel nous avons opté pour cette petite salle d’eau, est un carrelage en cabochon de mosaïque qui vient rythmer le style sobre et design.

Bien définir sa cible client ou persona

Pour pouvoir créer ces deux mezzanines, la salle de bain et la cuisine ont été raccourcies pour placer un véritable escalier qui monte à plus de 2 m de hauteur. En effet, Cauterets est une station thermale qui accueille des familles mais aussi des séniors qui ne peuvent pas risquer de monter via des échelles de meunier. Pour les familles, nous avons également prévu une porte pour séparer l'espace couchage de l'espace de vie en bas de l’escalier afin d’isoler le bruit du coin nuit des enfants.

Optimiser l’espace pour un maximum de rangements

Dans cet appartement, la capacité de rangement a également été optimisée, c’était d’ailleurs l’un des objectifs primordiaux du projet. Malgré la petite surface, chaque occupant a un espace dédié pour ranger ses affaires personnelles, vêtements, valise, trousse de toilette, serviette dans la salle de bain, coin chevet, etc. L’important pour attirer des familles dans une petite surface est qu’elles ne se retrouvent pas à enjamber les valises et les affaires des amis. Etagère, penderie, porte-manteau, etc. sont disposés aux endroits voulus pour que chacun puisse retrouver le confort « comme à la maison ».

Un bar convivial

La cuisine est ouverte et dispose d’un coin bar pour le côté convivial des soirées d’hiver entre amis. L’intérêt du bar est également d’apporter un plan de travail pour y poser les plats, car la cuisine reste malgré tout étroite.

Cuisine ouverte et optimisée

Un grand vaisselier a été ajouté pas très loin de la cuisine pour stocker la vaisselle de plus de 6 couverts. Afin de ne pas trop empiéter sur la surface au sol, nous avons opté pour un coin salle à manger avec banquette le long du mur. Les caissons d’assises servent également de coffres sur lesquels nous avons ajouté un verrou. Cela permet aux propriétaires de pouvoir laisser sur place des affaires personnelles non accessibles aux locataires. Le mobilier comme les chaises de bar et de salle à manger a été choisie transparent pour alléger l’effet visuel de la décoration dans cette surface restreinte.

Décoration : un esprit chalet modernisé et chic

La décoration a été conçue dans un esprit chalet modernisé avec une touche de chic amenée par les détails dorés de la cuisine. Les poutres en bois ont été poncées pour retrouver leur couleur naturelle.

Optimiser la circulation de la lumière naturelle

Cet appartement est également très lumineux, y compris dans les espaces mezzanines qui sont dotés de fenêtre en châssis fixe pour laisser circuler la lumière tout en conservant une intimité dans chaque coin nuit. La volonté était d’annihiler la sensation d’étouffement que l’on peut avoir dans un espace restreint et sans fenêtre.

Rentabilité et confort sont possibles en investissement immobilier

En optimisant tous les espaces et en choisissant une décoration simple et allégée, dans des tons naturels, cet appartement se révèle très agréable à vivre, même lorsque la capacité d’accueil est exploitée totalement, c'est-à-dire avec 8 personnes.

La décoration a été sélectionnée auprès des maisons :

Habitat, Le Bon Coin, Ikea, la Redoute Intérieurs, Mousse et Coussins, Leroy Merlin et Ubaldi

Nos réalisations
en architecture d’intérieur et décoration

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Parlons de votre projet

Que vous soyez un investisseur immobilier, un marchand de bien ou un particulier voulant acquérir un bien en location, vous devez savoir qu’un bien rentable est un bien qui a pris de la valeur. La seule façon de lui en donner sans attendre 15 ans est de le transformer physiquement pour créer le coup de cœur. Location AirbNB, location saisonnière, location longue durée, achat, revente : toutes les stratégies ou presque sont concernées.

N’attendez pas d’avoir signé chez le notaire pour nous contacter, plus le projet sera envisagé en amont, plus vous gagnerez en rentabilité.